Äußerst großzügiges Landhaus in ruhiger Zentrumsnähe!

Eckdaten

  • kategorieHaus
  • ortSchwanenstadt
  • preis453.000 €
  • zimmer11
  • wohnfläche270 m²
  • grundstücksfläche1.951 m²
  • gartenJa

Weitere Details

  • abstellplatzJa
  • baujahr1882
  • heizungsartPellets/Solar
  • heizwärmebedarf kWh/m²a
  • kellerJa
  • provision3% zzgl. 20% USt.
  • Terrasse/Balkon/LoggiaTerrasse und Balkon
  • wohnfläche exkl loggiaJa

Dieses 1981/82 errichtete Landhaus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, unweit vom Stadtzentrum entfernt.
Das Haus ist perfekt nach Süden hin ausgerichtet und bietet aufgrund der leichten Hanglage einen schönen, freien Blick zum Traunstein, dem dahinter befindlichen Dachsteinmassiv und dem Höllengebirge.

Zum Haus gelangt man über eine großzügige, geschwungene und herrschaftlich wirkende Auffahrt, in der auch mehrere PKWs parken können. Das Grundstück selbst ist 1.951m² groß, wobei bei Bedarf 600m² des
angrenzenden Grundstückes noch dazu erworben werden könnten.

Das Haus hat ca. 270m² ausgebaute, zuzüglich ca. 22m² nicht ausgebaute Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Die Schaffung von 2 getrennten Wohneinheiten wäre gut möglich.

Raumaufteilung im Erdgeschoß:

  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Stube mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
  • Küche
  • Esszimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Ankleideraum
  • Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Vorraum mit Stiegenaufgang

Dachgeschoß:

  • * Diele mit Stiegenabgang
    * 6 Zimmer (eines davon nicht ausgebaut)
    * Badezimmer
    * separates WC
    * Der Balkon ist von 2 Zimmern aus begehbar

Kellergeschoß (vollunterkellert):

  • Zusätzlicher Eingang mit Vorraum
  • Zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang
  • Sauna mit Dusche und Platz für Liegen
  • separates WC
  • Schutzraum
  • Wirtschaftsraum
  • Weinkeller mit Vorraum
  • Heizraum mit neuer Biomasseheizung aus dem Jahr 2017
  • Lagerraum für Pellets, welche in BigBag bevorratet werden.
  • äußerst große, jedoch längliche Garage

Die Heizung der Firma ÖKOFEN ist mit neuester Brennwerttechnik ausgestattet und äußerst effizient. Diese wird mit einer 18m² Solaranlage tatkräftig unterstützt, wodurch die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser (Boiler mit 600l) sehr gering ausfallen.

Die Wärme wird in den gefliesten Räumen über eine Fußbodenheizung abgegeben; die Räume mit Parkettböden verfügen über herkömmliche Radiatorheizkörper.

Kartenansicht

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