Kleinreith: Gemütliches Eckreihenhaus mit beheiztem Vollkeller und Doppelcarport

Eckdaten

  • kategorieWohnung
  • ortOhlsdorf/Kleinreith
  • preis399.000
  • zimmer4
  • wohnfläche100 m²
  • grundstücksfläche317 m²
  • gartenJa

Weitere Details

  • abstellplatzJa
  • baujahr2007
  • carportJa
  • heizungsartGaszentral/OG mit Fußbodenheizung
  • heizwärmebedarf51 kWh/m²a
  • kellerJa
  • provision3% zzgl. 20% USt.
  • Terrasse/Balkon/LoggiaGarten bzw. Loggia bzw. Dachterrasse
  • verfügbarab Jahresende

Nett gelegen und nur rund 600m nach Gmunden bietet dieses schöne, nach Süden hin ausgerichtete, Eckreihenhaus einer 3-4 köpfigen Familie wunderbar Platz. Es handelt sich dabei um ein massives Ziegelhaus (25cm Ziegel plus VWS) mit 100m² Wohnfläche und beheiztem Vollkeller. Das Baujahr ist 2007.

Die Architektur des Hauses ist sehr gelungen, nämlich gemütlich und praktisch zugleich.

Das EG wird vom großzügigen Koch-Ess-Wohnbereich mit Aufgang zum OG und Ausgang zur Terrasse und zum Garten dominiert. Eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und die Garderoben-Nische sind ebenfalls zu erwähnen. Der Kellerabgang befindet sich ebenfalls in der Diele.

Die Küche ist voll möbliert; im Wohnbereich gibt es einen Kaminanschluss, der aktuell auch in Verwendung ist.

Im OG findet man derzeit 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und zweitem WC. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt. Eine Trennung ist mit geringem Aufwand möglich (in der Planung war diese Option auch immer vorgesehen).

Der beheizte Keller ist in 2 Räume unterteilt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt per Gaszentralheizung; das EG und der Keller werden per Radiatoren, das Obergeschoß per Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss.

Nähere Details zur Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen in der Fotogalerie.

Außenanlagen:
Doppelcarport, Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Schuppen

Kartenansicht

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