Neuwertiges, massives Einfamilienhaus in sehr netter Siedlungslage

Eckdaten

  • kategorieHaus
  • ortGmunden
  • preis499.000 €
  • zimmer5
  • wohnfläche135 m²
  • grundstücksfläche625 m²
  • gartenJa

Weitere Details

  • abstellplatzJa
  • baujahr2017
  • garageJa
  • heizungsartLuftwärmepumpe/Bodenheizung
  • heizwärmebedarf42 kWh/m²a
  • provision3% zzgl. 20% USt.
  • verfügbarab Juni

Wunderschön nach Süden hin ausgerichtet, bietet dieses neuwertige und massiv gebaute Ziegelhaus (25cm Ziegel plus 20cm VWS) ganztägig Sonne.

Mit 136m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet es einer 4-5 köpfigen Familie bestens Platz.

Das Niedrigenergiehaus wurde im Oktober 2017 bezogen und befindet sich somit in einem absolut neuwertigen Zustand!!

Die Raumanordnung:
EG:
Vorraum – Bad mit Dusche und WC – Schlafzimmer – Heizraum – offenes Wohnen/Essen/Kochen mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Multidampfgarer und Weinkühlschrank und Zugang zur Terrasse
OG:
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC – 3 Schlafzimmer – Terrasse

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt per KVN Luftwärmepumpe; zusätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen. 

Besonderheiten:
Smart Home System der Firma Loxone im UG inkl. Garagenanbindung, Glasfaser Internetanschluss, elektrische Raffstores  und Parkettboden im Erdgeschoß, Rollläden im OG, Rasenroboter, Fußbodenheizung, Satellitenschlüssel, Walmdach mit Betondachstein, Leerverrohrung für Photovoltaik Anlage, Pool und Alarmanlage vorhanden;

Außenanlagen: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 17m² großem Lagerraum mit Gartenzugang, Parkmöglichkeit für 3 Autos vor dem Haus, Doppelstabmattenzaun, Rasenroboter, Kinderspielturm.

In wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, die Citybushaltestelle und schöne Spaziermöglichkeiten an der Traun.

Die monatlichen Kosten sind äußerst gering und betagen derzeit bei einem 3-Personen-Haushalt:
Strom = 98,40/Monat
Gemeindeabgaben = 77,05/ Monat

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