Schöne neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich

Eckdaten

  • kategorieWohnung
  • ortGmunden
  • preis390.000 €
  • zimmer4
  • wohnfläche100 m²
  • betriebskosten
  • Betriebskosten inkl. HeizkostenJa

Weitere Details

  • barrierefreiJa
  • baujahr2012
  • garageJa
  • heizungsartFußbodenheizung
  • heizwärmebedarf21 kWh/m²a
  • kellerJa
  • liftJa
  • provision3% zzgl. 20% USt.
  • Terrasse/Balkon/Loggiaca. 29m²
  • verfügbarab Feb. 2020

Diese Wohnanlage wurde im Jahre 2012 auf einem nach Westen hin ausgerichteten Hanggrundstück errichtet. Sie liegt sonnig und sehr ruhig und bietet einen schönen Blick auf den Grün- und den Gmundnerberg.
Diese Wohnung präsentiert sich elegant und geschmackvoll und besticht mit exklusiver Ausstattung. Der Kochen-, Essen-, Wohnbereich ist großzügige offen gehalten; der Kochbereich besticht durch seine  moderne, hochwertig ausgestattete DAN-Küche (u.A. mit einer Kochinsel mit Steinarbeitsplatte, Granitspüle,…).

Die Eckdaten:

  • 100m² Wohnfläche
  • 28,6m² Außenbereich (Loggia/Terrasse)
  • offener Kochen-, Essen- und Wohnbereich
  • 3 Schlafzimmer mit gemütlichem Parkettboden
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche,

Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner,…

  • separates WC
  • Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung besticht durch:

  • gemütliche Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie sehr elegante, keramische Bodenfliesen in Bad und WC sowie Vor- und Abstellraum
  • elektrische Raffstores für alle Fenster (mit Funkfernbedienung)
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Niedrigstenergiebauweise, spez. Heizwärmebedarf (HWB) = 20,5kWh/m²a

Die großzügig gehaltene Loggia/Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet durch 2 Markisen (1 x elektrisch u. 1 x Seitenmarkise) einen komfortablen  Sonnenschutz.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoß situiert. Aufgrund der Hanglage könnte man von der Terrasse einen Ausgang zu den allgemeinen Grünflächen schaffen.

Zur Wohnung gehören noch:

  • 1 Kellerfach (mit Stromanschluss)
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (ein zusätzlicher Freistellplatz könnte miterworben werden)

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwert-Kessel und einer Solaranlage. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung.

 

 

Die Betriebskosten incl. Warmwasser und Heizung sowie Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt 334,79 €/Monat.

Die Wohnungsübergabe kann Jänner / Februar 2020 erfolgen.

Ein offenes Landesförderungsdarlehen in der Höhe von ca. € 109.000,- kann übernommen werden und ist im Verkaufspreis enthalten (Rückzahlung derzeit 106,05 € pro Monat).

Kartenansicht

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